📌 前言：租屋費用你真的算對了嗎？
不論你是房東或房客，簽約前對「押金、租金、以及水電費」的收費標準若搞錯，就可能造成日後爭議。
2025 年已有新制、法規更新，你一定要先看懂！
以下整理最新法規 + 實務操作方式，讓你安心租屋／出租。
押金篇：房東最多可收多少？房客怎麼保護自己？
✅ 最新標準
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住宅用租賃契約中，押金不得超過兩個月租金額。
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若房東超收押金，該條款可能無效，房客可向消費者保護官申訴。
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營業用途房屋（例如店面、辦公室）則不適用此限，上限可能不在兩個月以內。
📝 房東、房客應注意事項
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房東：合約中載明押金金額、扣款條件、退還流程。
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房客：檢查合約中押金是否超過兩個月，若超過，可主張多出部分轉作下期租金或扣回。
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建議雙方在交屋時拍照記錄屋況、設備清單，以避免退租時因損壞被扣押金。
租金篇：怎麼算？調漲有什麼限制？
✅ 如何計算月租、年租？
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租金為房東與房客在租賃契約中約定的每月金額。
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若租期為多個月或多年，可換算成年租金＝月租金 × 12。
✅ 調漲租金的新制
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新制明訂：租約期間不得任意調漲租金。
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房東欲調漲租金，應於續約時明訂條件；合約期內若無約定即強行調漲，租客有拒絕權。
📝 實務建議
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房東：在簽訂合約時載明租金、租期、是否含管理費、是否含水電費。
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房客：查詢周邊市場租金範圍，避免簽到「租金過高」的不合理合約。
水電費篇：2025 電費新制，你必須知道！
✅ 電費收取的新規定（2024~2025 起上路）
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若按「用電度數」計費，房東向房客收費的每度電價不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」。
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若非按「用電度數」計費，而是固定月費，房東收的總額不得超過該租賃標的電費單當期總額。
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公共設施之電費（如大樓公共走廊、電梯）若未申請分攤並併入電費帳單內，房東不得額外向房客收取。
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新簽租約（2024/7/15 起）必須依新制條款。已簽舊約則可雙方協議更新。
✅ 實務常見收費範例
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有些套房房東會直接約定電費一度 5–6元 收費，背後可能是因為總用電量累進費率高，或是分租套房用電量大產生較高單價。
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水費雖低，但也應明確：是否「包水」於租金內、或房客另繳。
📝 建議房東／房客檢查清單
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房東：提供電費帳單（當期每度平均電價）、用電度數等資訊給房客。
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房客：檢查合約中是否載明電費計費方式、是否合理。
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查詢台電是否申請分戶、是否有公共電費分攤。
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雙方：建議在交屋時記錄電表、水表初始度數，以作後續結算基準。
小結：2025 租屋收費你一定要掌握的三大關鍵
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押金不得超過兩個月租金（住宅用）
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租金合約內應寫清，且合約期內不得任意調漲
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電費收取必依新制：用電度數計價不得超過當期平均電價／固定月費不得高於總額
